Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Am Sternberg 1 in Frankenau

Am Sternberg 1

Frankenau, Duitsland
Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Omschrijving

Te Koop in het Sauerland-Duitsland (nabij Winterberg)

Am Sternberg 1 Frankenau

Zeer groot centraal gebouw van een vakantiepark

Met meerdere restaurants met terras, zwembad (met grote whirlpool), disco, receptie, appartement en toekomstig hotel.
Totaal ongeveer 2.000 m2 bebouwd oppervlak.

Op het park is bouwgrond voor circa 40...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 2000 m² Aantal kamers 1
Lees meer

Omschrijving

Te Koop in het Sauerland-Duitsland (nabij Winterberg)

Am Sternberg 1 Frankenau

Zeer groot centraal gebouw van een vakantiepark

Met meerdere restaurants met terras, zwembad (met grote whirlpool), disco, receptie, appartement en toekomstig hotel.
Totaal ongeveer 2.000 m2 bebouwd oppervlak.

Op het park is bouwgrond voor circa 40 recreatiewoningen te koop bij de gemeente.

Algemeen

Bent u een avonturier, belegger of toe aan een nieuwe uitdaging?

Wij hebben een zeer bijzonder object voor u. Wat dacht u van een gigantisch vakantiecomplex in het Sauerland, op circa 3 uur rijden van de Nederlandse grens?

Het complex biedt door de indeling vele mogelijkheden en nog veel meer mogelijkheden indien het gebouw en het achterliggende vakantiepark optimaal worden benut.

Ter introductie geven wij u alvast een indruk van het geheel. Heeft u interesse, neem dan contact op met onze makelaar, Hein Oldenkotte. Hij kan u veel meer vertellen over alle mogelijkheden die dit complex u biedt.
Het gebouw “Frankenau”

Bouwjaar: 1970-1980 en verbouwd in 1989 daarna gerenoveerd in 2014 en 2018
Oppervlak gebouw: circa 2.000 m2
Oppervlak perceel: circa 5.500 m2

Restaurants inclusief keuken: ruim 600 m2
(totaal tot ongeveer 200 zitplaatsen, inclusief terras voor 50 zitplaatsen)
Zwembad: 650 m2 (met grote whirlpool, inclusief entree, kleedkamers, douches, diverse zwembaden en zonder kelders). Tevens vindt u hier een wellness centre met rustruimte, douches, binnensauna, buitensauna, stoombad, dompelbad, infraroodcabine en solarium.
Animatieruimte met uitzicht op zwembad met diverse speeltoestellen
Wasserette
Disco: 170 m2
Receptie: 45 m2 (plus aanvullende ruimtes)
Appartement: 110 m2
Toekomstig hotel: ruim 300 m2 (de ruimte is nu in gebruik als bergruimte, maar zou, optimaal gezien, gebruikt kunnen worden als hotel of voor een soortgelijke invulling. Er zijn gesprekken met de gemeente over het aanpassen van de bestemming)

De grond naast het hoofdgebouw met o.a. midgetgolfbaan is te koop. Ongeveer 15.000 m2 voor ca. € 45.000,-.

Bouwgrond voor circa 40 recreatiewoningen

De gemeente Frankenau heeft op het vakantiepark een perceel te koop waarop circa 40 recreatiewoningen gezet kunnen worden. De percelen zijn gemiddeld tussen de 280 en 500 m2 groot. De verkoop geschiedt via de gemeente. Meer informatie is te verkrijgen via dhr. Marcel Ulrich (06455799-23 of marcel.ulrich@frankenau.de)

Als indicatie hebben wij van de gemeente een prijs van € 25,-- per m2 gekregen. Het kan zijn dat de prijs bij verkoop van het geheel afwijkt.

Het plan is direct uitvoerbaar en is reeds geheel ontsloten en bouwklaar gemaakt.

Economische levensvatbaarheid

Natuurlijk bent u geheel vrij om zelf een ondernemingsplan uit te werken en een verdeling te maken. Wij hebben een voorbeeldopzet gemaakt om u op weg te helpen.

Receptie: deze kan dienen als receptie voor het totale park voor alle verhuurde woningen, inclusief de nieuw te bouwen woningen en toekomstig hotel. Het is mogelijk om afspraken te maken met eigenaren over een percentage van de huuropbrengst. In het verleden zijn hierdoor inkomsten geweest van circa € 25.000 per jaar. Indien ook de nieuw te bouwen woningen meegenomen worden dan kan dit oplopen tot circa € 40.000 per jaar. De kosten zijn erg laag (enkel de huisvestingskosten zoals energie).

Er kunnen met de vakantiehuiseigenaren en verhuurorganisaties veel meer werkzaamheden en servicepakketten overeengekomen worden, waaruit men een goed inkomen kan verwerven.

Individueel
- Receptie, ontvangst gasten, uitgifte en inname van sleutels en linnengoed, verstrekken van algemene en toeristische informatie
- Ondersteuning bij reserveren van o.a. fietsverhuur, tennis-squash banen, huifkartochten, paardrijlessen, zwembad, etc.
- Opmaken van mogelijk contracten voor bijv. internet en stand meters verwarming, etc.
- Eindcontrole, eindschoonmaak, opmaken eindafrekening
- Huismeesterfunctie, onderhoud grondstukken vakantiehuis, uitvoeren kleine reparaties, winterklaar maken van de vakantiewoning, storingsdienst
- Aanspreekpartner voor huurders en vakantiehuiseigenaren, 24 uurs storing- en calamiteitendienst, melden van overlast, controle na calamiteiten en extreme weersomstandigheden
- Coördinatie bij verbouwing, inrichting of verkoop vakantiehuis

Algemeen;
- Onderhoud openbare ruimtes op het park
- toezicht en schoonhouden afvalcontainers, parkmeubilair, bewegwijzering, aanmelden van grofvuil, meubels etc.
- onderhoud en schoon houden van speeltoestellen en laten uitvoeren van keuringen, maaien van speelweides
- sneeuwvrij houden van toegangen

Appartement: door het voormalige appartement weer te gebruiken als woning kan er ter plaatse permanent met woonvergunning gewoond worden door de beheerder of eigenaar. U heeft dan geen aanvullende woonkosten.

Restaurant: het complex wordt momenteel gedeeltelijk, incl. restaurant verhuurd. De kale huurinkomsten zijn circa € 19.200 per jaar.

Hotel: door een hotel in het complex te bouwen kunnen er circa 10 familiekamers (max 4 pers.) gemaakt worden met redelijke resultaten. Deze worden begroot op € 17.500 per jaar.

Zwembad: het zwembad kan het meest rendabel gemaakt worden door goede afspraken te maken met de gemeente en/of de VvE van het park. Wij verwachten dat dan de inkomsten weg te strepen zijn tegen de kosten.

Disco: de huidige disco wordt weinig gebruikt en zou eventueel anders ingericht kunnen worden of bij het toekomstige hotel getrokken worden. De inkomsten zijn afhankelijk van de gekozen oplossing.

Kortom: een levensvatbaar complex waarbij met enige inspanningen een goed jaarinkomen te verdienen is en gewoond kan worden op een prachtige plek in het Sauerland!

Vakantiepark Frankenau

Vakantiepark Frankenau is schitterend gelegen in het Ederbergland, op zo'n 370 km afstand
van Utrecht. Wintersport op 40 minuten rijafstand in Züschen, Winterberg en Willingen.
De directe omgeving van het Feriendorf biedt veel mogelijkheden voor gezinnen die een actieve vakantie willen houden. Er is een veelvoud aan gezinsvriendelijke attracties, wildparken en watersport in de regio.

Het vakantiepark
Feriendorf Frankenau ligt midden in de natuur. Het vakantiepark ligt tegen een heuvel en
vanuit veel huizen heeft u mooi uitzicht over de pittoreske omgeving. Vanaf het park
kunt u fantastische wandelingen of mountainbiketochten maken. Binnen enkele stappen bent u letterlijk in het nationaal park Kellerwald Edersee, een door Unesco beschermd uniek
natuurreservaat met Europa’s grootste(406 km2) beukenbos. De nieuwe ingang van dit Nationalpark is nu naast het vakantiepark gelegen. Bij deze ingang is onlangs het Kellerwalduhr geopend; een groot uniek informatiecentrum, van waaruit de ranchers ook de wandelingen door het park begeleiden.

Maar ook in Feriendorf Frankenau zijn er een aantal interessante faciliteiten.
Faciliteiten:
- zwembad met saunalandschap
- animatieruimtes met speeltoestellen
- speeltuin
- beachvolleybalveld en klein voetbalveld
- indoor squash en tennisbanen
- mountainbikes
- midgetgolfbaan
- openlucht tennisbaan
- mooi aangelegd voetbalveld van TV Oberhundem wat gehuurd kan worden
- manege en rijstal direct naast het park (huifkartochten en paardrijden tegen betaling)
- directe omgeving openluchtzwembad
- ingang national Park met nieuw Informatiecentrum

De accommodaties (totaal 250 eenheden)
Feriendorf Frankenau is ruim opgezet en beschikt over zowel vrijstaande als geschakelde
vakantiehuizen. Ook zijn er verrassend ruime appartementen die in vakwerkhuizen zijn
ondergebracht. Per vakwerkhuis zijn er twee appartementen, een op de begane grond en een op de bovenverdieping. De huizen staan verspreid over het park en liggen over het algemeen niet dicht bij elkaar waardoor u veel ruimte en privacy heeft. De accommodaties verschillen qua inrichting omdat ze allen in bezit zijn van particuliere eigenaars.

De omgeving
De directe omgeving is ideaal voor gezinnen die een actieve vakantie willen beleven.
Vlakbij bevindt zich het grootste stuwmeer van Duitsland, de Edersee. Bij dit uitgestrekte meer kunt u duiken, zeilen, surfen, waterskiën, kano- en bootvaren, vissen of zwemmen. Daarnaast is deze regio ook cultuur-historisch zeer interessant met steden als Bad Arolsen, Frankenberg, Waldeck, Bad Wildungen en Marburg, oude universiteitsstad met middeleeuws centrum en slot.

Meer informatie is te vinden op https://www.ferienparkfrankenau.nl/.

De omgeving
In de omgeving zijn verschillende bezienswaardigheden:
- Nationaalpark Kellerwald: https://www.nationalpark-kellerwald-edersee.de/
- Edersee: http://www.edersee.com/home.html?&L=1
- Ederstuwmeer met enorme stuwdam: http://www.edersee.com/sperrmauer.html?&L=1
- Schloss Waldeck: http://www.schloss-hotel-waldeck.de/
- Grimm Heimat Nordhessen www.grimmheimat.de
- Takka Tukka Abenteuerland www.takka-tukka.com
- Er zijn vele mogelijkheden om te wandelen, fietsen en voor de wintersport.

Dit object wordt door ons aangeboden en is van een private partij.
Bezichtigingen worden in beginsel uitsluitend gedaan door de eigenaar zelf en niet door medewerkers van ons kantoor.
De gemeente Frankenau doet de verkoop van hun perceel grond zelf. Wij bemiddelen hier niet voor.
Wij zijn niet aansprakelijk voor onjuiste informatie die door derden gegeven wordt.

Hoewel wij het object met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Aangezien het makelaarskantoor in dit specifieke geval slechts dient als advertentiekanaal (mede omdat er onzerzijds een beperkte kennis is van het Duitse recht) is de makelaar niet aansprakelijk voor onduidelijkheden van welke soort dan ook die hierdoor ontstaan.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonwagen Type woning Vrijstaande woning Bouwperiode 1971-1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 2000 m² Perceeloppervlakte 5500 m² Inhoud 2001 m³ Aantal kamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Buitenruimte Tuin Tuin rondom Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente . Sectie . Perceelnummer . Oppervlakte 5500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.