Dr.W.Dreeslaan 35

Omschrijving

DR.W.DREESLAAN 35 te GOES

Moderne, ruime twee-onder-een-kap woning met vijf slaapkamers, c.v., inpandige garage, tuinhuis en tuin.

De woning ligt op slechts enkele minuten van het centrum, aan de rand van de bebouwde kom, aan een plantsoen en met uitzicht over een appel- en perengaard en landerijen. Een oase van rust.

De woning is de afgelopen jaren verbouwd. U kunt hierbij denken aan: een nieuwe badkamer (2016), laminaatvloeren in de slaapkamers (2018), schilderwerk door de gehele woning en een nieuw tuinhuis (2010).

Globale indeling
Bouwjaar: 1991
Inhoud: 410 m3
Woonoppervlak: 105 m2
Overig inpandige ruimte: 19 m2 (garage) (exclusief tuinhuis van 5 m2)
Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2
Bergruimte: 0 m2 (berging)

Begane grond: hal, toilet, l-vormige woonkamer, open keuken, bijkeuken, inpandige garage.
Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer.
Tweede verdieping: voorzolder en twee slaapkamers.

Begane grond
U komt binnen in een hal met aan de linkerzijde een zwevend toilet met fontein en aan de rechterzijde de meterkast.

De l-vormige woonkamer heeft een moderne leistenen vloer en elektrische vloerverwarming. In de hoek is een gezellige Engelse open haard gemaakt.

De open keuken van Bruynzeel aan de achterzijde is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een vierpits gaskookplaat plus wokbrander, combimagnetron, stoomoven en koelkast.

Daarachter is de volledig betegelde bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de doorgang naar de inpandige garage.

De voormalige garage (nu: berging) is door de nieuwe voorpui en tegelvloer meer bij de woning getrokken.

De mooie, modern aangelegde tuin heeft aan de woning een terras en aan de andere kant van de tuin een tweede terras, net achter een prieeltje.
Ongeveer de helft van de tuin is betegeld met hardstenen tegels. De andere helft van de tuin is fraai aangeplant. Aan de linkerkant staat een tuinhuis c.q. prieeltje. Dit tuinhuis heeft een gezellige tegelvloer en openslaande harmonicadeuren.

Eerste verdieping
U bereikt de overloop van de eerste verdieping middels een trap in de hal op de begane grond.

Er zijn drie slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer (deels uit 2018). De masterbedroom is aan de voorzijde. Daar is ook een tweede slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde.

De nieuwe badkamer (2015) is voorzien van een kunststof ligbad, douche met glazen wand, wastafel met meubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping
Middels de trap op de overloop van de eerste verdieping komt u op de voorzolder van de tweede verdieping. Op de voorzolder is aan beide zijden bergruimte. Hier is ook de opstelling van de c.v.ketel (huur HR combiketel Nefit Topline. De huur bedraagt per maand € 40).

Achter de voorzolder zijn een tweetal slaapkamers. Beide hebben een dakraam en een laminaatvloer (deels uit 2018).

Algemeen
- Gelegen aan de rand van de stad, uitkijkend over landerijen.
- Nette en moderne twee-onder-een kap woning aan een plantsoen.
- Voldoende parkeermogelijkheid op het nabij gelegen parkeerterrein en op de oprit.
- De kozijnen hebben isolerende beglazing.
- Er is dakisolatie.
- De verwarming geschiedt middels een huur HR combiketel.
- Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 204 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Inhoud 410 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, Huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting parkeren op de oprit Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Goes Sectie A Perceelnummer 2207 Oppervlakte 204 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties