Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Mariastraat 25 in Tilburg 5038 SK

Mariastraat 25

5038 SK Tilburg
€ 450.000,- k.k.

Omschrijving

MARIASTRAAT 25 TILBURG

Unieke erkerwoning in het hartje van Tilburg.

Achter een karakteristieke gevel schuilt een moderne en gerenoveerde woning met stadstuin en dakterras.

De woning ligt op de hoek van de Nieuwlandstraat en de Mariastraat, midden in het populaire Dwaalgebied. Vroeger is het pand gebruikt als smederij.

De erkerwoning is de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1900 Woonoppervlakte 144 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

MARIASTRAAT 25 TILBURG

Unieke erkerwoning in het hartje van Tilburg.

Achter een karakteristieke gevel schuilt een moderne en gerenoveerde woning met stadstuin en dakterras.

De woning ligt op de hoek van de Nieuwlandstraat en de Mariastraat, midden in het populaire Dwaalgebied. Vroeger is het pand gebruikt als smederij.

De erkerwoning is de laatste jaren verbouwd. U kunt hierbij denken aan een nieuwe badkamer in 2019 en nieuw stucadoorswerk op de eerste verdieping in 2019, de tuin nieuw bestraat in 2018, een nieuwe keuken in 2017, de woonkamer is vernieuwd in 2017, de t.v.kamer is verbouwd in 2017, nieuw stucadoorswerk op de begane grond in 2016 en 2017 en het buitenschilderwerk is van 2017.

Indeling
Bouwjaar: circa 1900 en gerenoveerd in 1999-2003 en daarna nogmaals vanaf 2017.
Gebruiksoppervlak wonen: 144 m2
(Begane grond: 74 m2, eerste verdieping: 66 m2)
Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimten: 11 m2 (berging van 5 m2 en kelder van 6 m2)
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte: 14 m2 (dakterras)
Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 0 m2
Inhoud: 500 m3
Achtertuin: 24 m2

Begane grond: hal, woonkamer, t.v.kamer, keuken, toilet, berging.
Eerste verdieping: opkamer, vier kamers en badkamer.

Begane grond:
U komt binnen in een hal met meterkast en garderobe.

De woonkamer is als het ware om de hal gevlochten. Er ligt een leistenen vloer en vloerverwarming. Deze lopen door naar de woonkeuken en t.v.kamer.
Via een klein trappetje is er een halfopen verbinding met de opkamer. Deze heeft een houten vloer en een diepe trapkast.
Onder de opkamer is de kelder. Deze is betegeld en voorzien van een radiator.
Aan de linkerzijde is de t.v. kamer met RGB-ledverlichting en een schuifdeur.

Aan de achterzijde is de woonkeuken (2017). De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiger, vaatwasser, fraai aanrechtblad en inbouwspotjes. De apparatuur is van AEG. In een hoek is een ingebouwde kast en daarachter een separaat zwevend toilet.

Via de openslaande tuindeuren in de keuken is de stadstuin te bereiken. Deze is volledig bestraat met grote roodbruine tegels (2018). Aan de zijkant is een achterom.

Aan de voorzijde is aan de linkerkant een inpandige berging achter houten deuren.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap achter een deur in de woonkamer komt u op de overloop van de eerste verdieping.

Er zijn vier kamers. Twee aan de voorzijde. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer en glas-in-lood ramen. De grote slaapkamer heeft een erker en inbouwspotjes.
Aan de achterzijde is de masterbedroom met laminaatvloer. Er is airconditioning. Deze kan vrijwel de gehele verdieping verkoelen. Via deze slaapkamer is het dakterras bereikbaar. Het dakterras heeft vloertegels en een stalen balustrade. De vierde kamer is in gebruik als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast hangt hier de c.v. Ketel (HR combiketel Nefit 2016) en is er een inbouwkast.

De nieuwe badkamer (2019) ligt op het einde van de overloop. De badkamer is voorzien van een whirlpool, inloopdouche met regendouche en schuifpaneel, zwevend toilet, wastafel met modern meubel, inbouwspotjes en vloerverwarming. Een speelse erker maakt de badkamer helemaal af.

Algemeen
- De woning heeft fundamenten van voor 1900. De gevel is van iets na 1900. Daarna is de woning gerenoveerd tussen 1999 en 2003. De huidige eigenaren hebben de woning daarna met name binnen gemoderniseerd vanaf 2017.
- De Mariastraat is autoluw, gelegen in de binnenstad en genomineerd als t Schonste Strotje van Tilburg.
- Er zijn aansluitingen voor zonnepanelen. Het platte dak uit 2003 leent zich hier uitstekend voor.
- Het pand heeft houten kozijnen met isolerende beglazing.
- In de woning zijn diverse paneeldeuren.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting renovatie in 1999-2003 en vanaf 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 145 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Inhoud 500 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (4.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Airconditioning Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie M Perceelnummer 11459 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.