Willem II-straat 7 .

Omschrijving

Willem II straat 7

Wie wil dat nu niet? Een modern herenhuis achter een karakteristieke gevel in de mooie monumentale Willem II-straat.

De woning is in 2012 vrijwel geheel verbouwd en in een modern jasje gegoten. Er is wel gedacht aan de fraaie vooroorlogse elementen, zoals paneeldeuren, hoge plafonds, wandpanelen en fraaie hoge plinten.

Indeling
Bouwjaar:
Gebruiksoppervlak wonen: 149 m2
(Begane grond: 64 m2, eerste verdieping: 46 m2, tweede verdieping: 39 m2)
Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte: 7 m2 (kelder)
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte: 19 m2 (dakterras, waarvan 13 m2 beplankt)
Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 0 m2
Inhoud: 615 m3
Achtertuin: 40 m2

Kelder
Begane grond: hal met toilet, woonkamer, open keuken.
Eerste verdieping: slaapkamer, badkamer, wasruimte, balkon.
Tweede verdieping: zolderkamer, badkamer.
Derde verdieping: zolderberging.

Begane grond
U komt binnen in een hal. Aan de rechterzijde is de meterkast, een garderobe en een zwevend toilet. Daar achter is de kelder. De kelder is strak gestucadoord en groot genoeg voor een aardige wijnopslag. De deur naar de woonkamer is aan het einde van de hal.

De woonkamer heeft aan de achterzijde een zitgedeelte over de volle breedte van de woning. Er zijn grote raampartijen, waardoor de ruimte extra licht is en er zijn openslaande tuindeuren naar de tuin. Daarnaast is er ook een grote lichtstraat. Aan de voorzijde is het eetgedeelte dat aansluit op de open keuken.

De nieuwe open keuken uit 2019 is voorzien van een inductiekookplaat met geintegreerde afzuigkap, grote koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker, vele grote greeploze laden en extra groot kunststof werkblad waaraan hoge stoelen geplaatst kunnen worden.

De gehele begane grond heeft een vloer van betonstuc met vloerverwarming (in 2019). De roestbruine muur in de woonkamer is bijzonder. Deze muur van betonstuc met ijzer is met water bespoten om zo een roestkleur te verkrijgen.

De woonkamer en keuken hebben inbouwspotjes, strak gestucadoorde muren en een mooie afwerking in vooroorlogse stijl. Een deel van de begane grond heeft een hoogte van liefst 3,5 meter!

De achtertuin is gelegen op het westen. Dit betekent dat een groot deel van de dag er zon is.
Vrijwel de gehele tuin is bestraat met achterin een voormalige vijver. Aan de rechterzijde is het appartement (Karrestraat 2).

Eerste verdieping
Via de trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping.

Aan de achterzijde is een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een werkblad met wastafel. De combiketel (HR Nefit Topline) is uit 2012.

De masterbedroom heeft openslaande deuren aan de achterzijde, inbouwspotjes, een fantastische inloopkamer met -kasten aan de voorzijde en een halfopen badkamer aan de voorzijde.

Het balkon is deels voorzien van vloerdelen.

De badkamer is voorzien van een whirlpool, inloopdouche met glazen deur, dubbele vaste wastafel met meubel en een zwevend toilet.

Vrijwel de gehele verdieping heeft een houten vloer.

Tweede verdieping
Achter een paneeldeur op de overloop van de eerste verdieping is de trap naar de grote zolderkamer. De kamer loopt over de gehele diepte van de woning. Aan de achterzijde is een ingebouwde kast. Naast de trap is een badkamer met douche, vaste wastafel met meubel en toilet. Door de hoogte in het midden van de kamer is het een prachtige ruimte.

Het is mogelijk om de zolder in twee afzonderlijke kamers te verdelen door het plaatsen van een wand.

Derde verdieping
Er is een open trap naar een zolderberging.


Algemeen
- De woning is gelegen op de hoek van de Willem II-straat en de Karrestraat.
- Zowel het herenhuis aan de Willem II-straat en het appartement liggen in een beschermd stadsgezicht.
- Het naastgelegen restaurant met vijf studio’s (in de Karrestraat) geeft binnen geen overlast en er is goed contact met de uitbater.
- Het is mogelijk de woning of het appartement afzonderlijk te kopen.
- Het herenhuis is vrijwel volledig gerenoveerd in een moderne stijl met karakteristieke elementen. De afgelopen jaren zijn zelfs nog enkele punten, zoals een nieuwe keuken en nieuwe vloer in de woonkamer en keuken verbeterd voor nog meer conform.
- De gevel is geisoleerd voor warmte en geluid.
- Er zijn houten kozijnen met HR++ glas.
- De begane grond heeft vloerverwarming.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1918 Bouwjaar toelichting vrijwel geheel verbouwd in 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 121 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Inhoud 615 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel HR Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (9.0 m bij 4.85 m) Ligging hoofdtuin West Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie N Perceelnummer 14031 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

E-mail adres
Code